房屋管理类通知

《北京市房屋建筑和市政基础设施工程生产安全事故隐患目录》

hanxiaorong — Wed, 02 Dec 2020 06:21:26 +0000

《北京市房屋建筑和市政基础设施工程生产安全事故隐患目录》 hanxiaorong 2020年12月02日 - 14:21

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房屋建筑和市政基础设施工程生产安全事故隐患目录》的通知

信息来源：市住房和城乡建设委印发时间：2020-11-20 00:00:00 发布时间：2020年11月25日

京建发〔2020〕322号

各区住房城乡（市）建设委，各有关单位：

　　为贯彻落实《北京市生产安全事故隐患排查治理办法》《北京市安全生产专项整治三年行动》文件精神，按照《北京市安全生产委员会办公室关于做好重点行业领域生产安全事故隐患目录编制工作的通知》（京安办通〔2020〕52号）要求，市住房城乡建设委编制了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程生产安全事故隐患目录》。请各相关单位按照安全生产专项整治三年行动要求，认真开展隐患排查治理，全面防范化解建筑施工领域风险隐患。

　　特此通知。

附件：北京市房屋建筑和市政基础设施工程生产安全事故隐患目录

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　 2020年11月12日

房屋管理类通知

关于发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本的通知——京建发〔2019〕309号

hanxiaorong — Mon, 08 Jul 2019 08:51:09 +0000

关于发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本的通知——京建发〔2019〕309号 hanxiaorong 2019年07月08日 - 16:51

　　京建发〔2019〕309号

各区住房城乡建设委（房管局）、经济技术开发区房地局，各区市场监管局，各有关单位：

　　为进一步规范我市住房租赁市场，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，市住房城乡建设委、市市场监管局制定了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，现就有关事项通知如下：

　　一、各单位要充分认识推行示范文本的重要意义，积极宣传并引导当事人使用合同示范文本。

　　二、本示范文本自发布之日起正式推行使用，2008年版的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》（BF—2008--0603）、《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（BF—2008--0605）、《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》（BF—2008--0606）、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008--1002）在住房租赁中不再推行使用。当事人可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监督管理局网（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

　　三、本示范文本推行使用中发现的问题，请及时向市住房城乡建设委、市市场监管局反馈。

　　特此通知。

　　附件：1.《北京市住房租赁合同》示范文本（BF-2019-0603）

　　 2.《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本（BF-2019-1206）

　　 3.《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本（BF-2019-1207）

　　北京市住房和城乡建设委员会　　北京市市场监督管理局

　　2019年6月28日

　　（此件公开发布）

　　北京市住房和城乡建设委员会办公室　　　　 2019年 7月8日印发

附件：北京市住房租赁合同示范文本.doc

附件：北京市房屋出租经纪服务合同示范文本.docx

附件：北京市房屋承租经纪服务合同示范文本.docx

房屋管理类通知

关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知——京建发〔2019〕216号

hanxiaorong — Thu, 23 May 2019 00:43:12 +0000

关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知——京建发〔2019〕216号 hanxiaorong 2019年05月23日 - 08:43

各区人民政府、各有关单位：

　　为深化“放管服”改革，持续优化营商环境，现就进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题通知如下：

　　一、建设单位整体转让已建成研发、工业项目的，买受人应是区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构。

　　二、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的研发、工业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。其他研发、工业项目，由区政府确定行业主管部门负责审核。

　　三、对买受人的申请，各审核主体应按照审核标准提出审核意见并报区政府审定，在15个工作日内出具书面意见。同意购买的，同时将书面意见函告区房屋交易和不动产登记部门。

　　各审核主体应结合本市、区域产业政策要求等，制定审核标准，并由区政府于2019年5月25日前，将审核主体、审核标准报送市住房城乡建设委备案后通过区政府官网公布。

　　四、建设单位不得分割销售研发、工业项目。

　　五、市住房城乡建设委不再受理建设单位申请研发、工业项目的转让或销售。

　　六、本通知自印发之日起执行，《关于进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通知》（京国土用〔2010〕480号）中有关规定与本通知不符的，以本通知为准。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市发展和改革委员会

　　北京市科学技术委员会

　　北京市经济和信息化局

　　北京市规划和自然资源委员会

　　中关村科技园区管理委员会

　　2019年5月10日

房屋管理类通知

关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知——京建发〔2019〕217号

hanxiaorong — Thu, 23 May 2019 00:41:54 +0000

关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知——京建发〔2019〕217号 hanxiaorong 2019年05月23日 - 08:41

各区人民政府、各有关单位：

　　为进一步深化“放管服”改革，优化本市营商环境，现就落实《关于进一步加强产业项目管理的通知》（市规划国土发〔2017〕121号）中有关产业项目所在区行政主管部门或园区管理部门对买受人购买条件进行审核的有关规定，进一步明确如下：

　　一、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的产业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。

　　其他产业项目，由区政府确定行业主管部门负责审核。

　　二、各审核主体应结合本市、区域产业政策要求等制定审核标准，并由区政府于2019年5月25日前，将审核主体、审核标准报送市住房城乡建设委备案后通过区政府官网公布。

　　三、对买受人的申请，各审核主体应在5个工作日内出具书面意见。同意购买的，同时将书面意见函告区房屋交易和不动产登记部门。

　　四、本通知自印发之日起执行，研发、工业项目另有规定的，按其规定执行。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市发展和改革委员会

　　北京市科学技术委员会

　　北京市经济和信息化局

　　北京市规划和自然资源委员会

　　北京市市场监督管理局

　　国家税务总局北京市税务局

　　北京市文化和旅游局

　　中关村科技园区管理委员会　　

　　2019年5月10日

房屋管理类通知

关于落实“多测合一”调整房产测绘成果审核范围的通知——京建发[2019]193号

hanxiaorong — Tue, 30 Apr 2019 05:56:24 +0000

关于落实“多测合一”调整房产测绘成果审核范围的通知——京建发[2019]193号 hanxiaorong 2019年04月30日 - 13:56

京建发[2019]193号

各区住房城乡建设委（房管局）,东城区、西城区住房城市建设委，开发区建设局（房地局），房地产开发单位，房产测绘机构，各相关单位：

为深入推进“放管服”改革，进一步优化我市营商环境，依据市政府《关于优化新建社会投资简易低风险工程建设项目审批服务的若干规定》（京政办发〔2019〕10号，以下简称《规定》）、市规划自然资源委和市住房城乡建设委《北京市社会投资简易低风险工程建设项目“多测合一”工作实施细则》（京规自发〔2019〕150号，以下简称《细则》），现就落实“多测合一”调整房产测绘成果审核范围有关事项通知如下：

一、凡符合《规定》要求的新建社会投资简易低风险工程建设项目，对于验收涉及的综合测绘工作，可由建设单位自行选择一家符合《细则》要求的测绘单位或联合体（以下简称测绘机构）承担，其出具的测绘成果各区住房城乡建设部门（房屋管理部门）予以认可，不再办理房产测绘成果审核手续。

二、新建社会投资简易低风险工程建设项目建设单位依据测绘机构出具的测绘成果，向各相关部门提供所需数据，测绘机构对完成的测绘成果质量负责。

三、各区住房城乡建设部门（房屋管理部门）要加强对新建社会投资简易低风险工程建设项目房产测绘成果及相应从事“多测合一”的测绘机构在房产面积测算方面的事中事后监管，发现在房产面积测算中不执行国家和地方标准、规范、规定的，在房产面积测算中弄虚作假的，房产面积测算失误、造成重大损失的，依法予以查处。同时，对测绘机构和测绘人员实行信用管理，按要求记录信用档案并依法公示。

四、本通知自发布之日起执行。

北京市住房和城乡建设委员会

2019年4 月30日

房屋管理类通知

关于印发《北京市房屋建筑安全管理员管理办法》的通知——京建法〔2017〕30号

hanxiaorong — Sun, 28 Apr 2019 10:01:11 +0000

关于印发《北京市房屋建筑安全管理员管理办法》的通知——京建法〔2017〕30号 hanxiaorong 2019年04月28日 - 18:01

京建法〔2017〕30号

各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各物业服务企业，各房屋建筑自管单位：

为进一步落实《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府229号令），提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人员的专业素质，市住房城乡建设委决定对《北京市住房和城乡建设委员会关于印发<北京市房屋建筑安全员管理办法(试行)>的通知》（京建法〔2012〕21号）进行修改，现将修改后的《北京市房屋建筑安全管理员管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

2018年1月2日

北京市房屋建筑安全管理员管理办法

第一章总则

第一条为提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人员的专业素质，依据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府229号令），结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内房屋建筑安全管理员的管理，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑安全管理员是指具备房屋建筑结构或设施设备安全管理的专业知识和技能的房屋建筑安全管理人员。

房屋建筑安全管理员按专业分为房屋建筑结构安全管理员和房屋建筑设施设备安全管理员。

第四条市住房城乡建设委负责全市房屋建筑安全管理员的监督管理工作。

各区房屋行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑安全管理员的日常检查与监督管理工作。

第二章人员要求

第五条房屋建筑安全管理员应当具备下列条件：

（一）遵守国家法律法规，有良好的职业道德，工作认真负责，坚持原则，作风正派，廉洁自律，无违法、违规记录；

（二）年龄满18周岁，身体健康，无影响房屋建筑安全管理工作的疾病；

（三）取得相关专业中专以上学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满5年；取得相关专业大专学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满3年；取得相关专业大学本科以上学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满2年；

（四）房屋建筑结构安全管理员应取得工业与民用建筑、工程管理等建筑类相关专业学历之一；房屋建筑设施设备安全管理员应取得机电一体化、计算机技术、供热通风与空调、物业管理等机械、电气自动化、物业管理相关专业学历之一。

不符合上述学历要求，应当从事物业管理工作满10年且从事房屋建筑及设备管理相关工作满8年。

第六条房屋建筑自行管理的单位或者受托管理的物业服务企业（以下统称房屋管理单位）应当按照以下标准配备房屋建筑安全管理员：

（一）学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、办公楼等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑, 每个物业管理区域或自管房项目建筑面积≤150000平方米的，应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各一名；建筑面积＞150000平方米的，应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各两名。

（二）居住建筑，每个物业管理区域或自管房项目建筑面积≤250000平方米的应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各一名；建筑面积＞250000平方米的应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各两名。

第七条房屋建筑安全管理员不得同时服务于两个或两个以上房屋管理单位或物业管理区域、自管房项目。

第三章工作职责

第八条房屋建筑安全管理员应对所管理的居住建筑、公共建筑、工业建筑进行使用安全检查。使用安全检查包括日常检查和特定情况检查。对于检查中发现的房屋建筑使用安全问题应当及时向房屋建筑使用安全责任人和有关行政主管部门报告。

第九条房屋建筑结构安全管理员应对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、附属构筑物、建筑防水、建筑装饰装修等进行使用安全检查。

第十条房屋建筑结构安全管理员日常检查应包括下列内容：

（一）房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象；

（二）木质产品和木质构件的虫蛀、腐朽等现象；

（三）建筑构件与部件的完好性及与主体结构连接部位的牢固情况；

（四）金属构件等防腐或者防火涂层的完好性；

（五）室内外共用部位装饰装修的松动、起翘、脱落等现象；

（六）建筑防水的完好情况；

（七）白蚁蚁害区蚁情；

（八）房屋建筑附属构筑物的安全牢固情况。

第十一条房屋建筑结构安全管理员特定情况的检查应包括下列内容：

（一）在雨季到来之前，对共用部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况等进行检查；

（二）恶劣天气到来前后，对共用部位的外窗和房屋建筑附属构筑物的牢固性进行检查；

（三）其他需要进行特定检查的情况。

第十二条房屋建筑设施设备安全管理员应对房屋建筑配套的电梯、压力容器、锅炉等特种设备，燃气设施、消防设施、电气设施、供暖设施、防雷装置和二次供水设备等进行使用安全检查。

第十三条房屋建筑设施设备安全管理员日常检查应包括下列内容：

（一）房屋建筑共用部位空调的运行状况；

（二）安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完好性；

（三）供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况。

第十四条房屋建筑设施设备安全管理员特定情况的检查应包括下列内容：

（一）在采暖期到来之前，对共用部位采暖设施的完好性和安全性进行检查；

（二）在雨季到来之前，屋面及室外排水设施等进行检查，进行防雷装置检查；

（三）恶劣天气到来前后，对重要的共用设施设备的运行情况进行检查；

（四）其他需要进行特定检查的情况。

第十五条房屋建筑安全管理员应当对下列危害房屋建筑使用安全的行为及时制止；制止无效的，应当及时向房屋建筑使用安全责任人和相关行政主管部门报告。

（一）擅自变动建筑主体和承重结构的；

（二）违法存放易燃、易爆、放射性、侵蚀性和危害人体健康物品的；

（三）超过设计使用荷载使用房屋的；

（四）堵塞疏散通道，封闭建筑物的疏散出口，损坏消防设施的；

（五）擅自拆改防雷装置的；

（六）擅自拆改燃气、供暖、供电、通讯线路等设施设备的；

（七）未按规定办理装修申报登记手续，擅自进行装修施工的。

第十六条房屋管理单位应按要求建立房屋建筑使用安全管理档案，积极配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的检查，按照要求提供房屋建筑使用安全管理档案、房屋建筑安全管理员信息等。

第四章监督管理

第十七条房屋建筑安全管理员应当切实履行职责，不断提高安全知识和管理水平，自觉接受房屋行政主管部门的监督和指导。

第十八条本市房屋建筑安全管理员信息纳入北京市物业服务企业信用信息系统。

第十九条对未按本办法规定配备房屋建筑安全管理员的物业服务企业，区房屋行政主管部门应当依据《北京市物业服务企业信用信息管理办法》对物业服务企业记3分，对项目负责人记1分。

第二十条对未按本办法规定配备房屋建筑安全管理员的房屋管理单位，区住房城乡建设行政主管部门应当按照《北京市房屋建筑使用安全管理办法》责令限期改正；拒不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。

第五章附则

第二十一条本办法自印发之日起施行。《北京市住房和城乡建设委员会关于印发<北京市房屋建筑安全管理员管理办法（试行）>的通知》（京建法〔2012〕21号）同时废止。

北京市住房和城乡建设委员会办公室 2018年1月3日印发

房屋管理类通知

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会关于废止部分房屋登记相关文件的通知——京建法〔2018〕15号

hanxiaorong — Sun, 28 Apr 2019 05:59:35 +0000

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会关于废止部分房屋登记相关文件的通知——京建法〔2018〕15号 hanxiaorong 2019年04月28日 - 13:59

京建法〔2018〕15号

　　各有关单位：

　　根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），市规划国土委发布了《关于印发<北京市不动产登记工作规范(试行)>的通知》（市规划国土发〔2016〕100号）。为了进一步规范不动产登记工作，做好前后政策的衔接，市住房城乡建设委与市规划国土委共同决定废止《关于房屋所有权发证有关问题的通知》等34件涉及房屋登记的相关文件。

　　本通知自发布之日起实施。

　　附件：决定废止的文件目录

　　北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会

2018年6月28日

附件：附件：决定废止的文件目录.doc

房屋管理类通知

关于修订北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准的通知

hanxiaorong — Fri, 26 Apr 2019 06:18:34 +0000

关于修订北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准的通知 hanxiaorong 2019年04月26日 - 14:18

建发〔2019〕181号

　　各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各房地产开发企业，各有关单位：

　　为进一步加强对本市房地产开发企业的监督管理，引导企业规范经营，根据《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》（京建开〔2008〕441号）、《北京市住房和城乡建设系统行政处罚裁量基准（2018版）》，市住房城乡建设委对《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准》进行了修订。现将有关事项通知如下：

　　一、本次修订后的《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2019版）》共146条，其中销售管理71条、建设管理34条、物业管理19条、安全管理13条、综合管理9条。

　　二、市住房城乡建设委将通过企业资质动态监管平台对企业违法违规信息进行汇总和整理，依据《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》对企业进行处理，同时将违法违规信息作为企业不良信用信息，定期抄送市相关行政主管部门，并适时向社会公布。

　　三、本通知自2019年5月1日起执行。

　　附件：北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2019版　　　　　　　　　

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2019年4月26日

附件：京建发〔2019〕181号附件.xlsx

房屋管理类通知

北京市住房和城乡建设委员会关于调整房产测绘成果审核有关事项的通知——京建法〔2019〕2号

hanxiaorong — Thu, 24 Jan 2019 05:58:20 +0000

北京市住房和城乡建设委员会关于调整房产测绘成果审核有关事项的通知——京建法〔2019〕2号 hanxiaorong 2019年01月24日 - 13:58

各区住房城乡建设委（房管局）,东城区、西城区住房城市建设委，开发区建设局（房地局），房地产开发单位，房产测绘机构，各相关单位：

　　为深入推进“放管服”改革，进一步优化我市营商环境，提高政府效能，方便企业群众办事，推动“减事项、减环节、减时限、减要件、优流程”顺利实施，依据《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第209号）、《房屋面积测算技术规程》（DB11/T661-2009），市住房城乡建设委对房产测绘成果审核工作进行相应调整。现将有关事项通知如下：

　　一、房产测绘成果审核适用范围

　　（一）房屋申请预售许可的，其预测绘成果应当办理房产预测绘成果审核。

　　（二）房屋申请不动产首次登记的，其实测绘成果应当办理房产实测绘成果审核。

　　（三）已办理房产预（实）测绘成果审核的房屋，测绘成果发生变化的，应当重新办理房产预（实）测绘成果审核。

　　（四）国有土地上住宅平房（以下简称住宅平房）房产测绘成果应当办理房产测绘成果审核。

　　二、市、区房产测绘成果审核部门职责分工

　　市住房城乡建设委办理房产预测绘成果审核，中央国家机关、驻京部队、保密单位房屋的房产实测绘成果审核，以及相应的实预测数据对应检查工作；区住房城乡（市）建设委（房管局）办理辖区内其他房屋的房产实测绘成果审核及相应的实预测数据对应检查工作。已通过审核的预、实测绘成果发生变化的，由原预、实测绘成果审核部门重新办理审核。

　　三、审核适用范围内住宅平房房产测绘成果办理审核手续应提交的材料

　　（一）首次办理审核手续应当提交的材料

　　1.《房产测绘成果审核申请表》原件（登录首都之窗http://banshi.beijing.gov.cn/bmfw/，选择“市住房城乡建设委”、“行政确认”后，选择“2、房产测绘成果审核”下载，以下同）；

　　2.用于不动产登记的《房屋登记表》（一式四份）、《房产平面图》（一式四份）；

　　3.其他材料：

　　（1）建设单位或产权人委托他人代为办理审核手续的，提交委托书原件；

　　（2）申请不动产首次登记的，提交《房屋面积测算技术报告书》、用于不动产首次登记的《房屋登记表》（一式四份）、《房产平面图》（一式四份）原件及其相应电子文件、房屋面积测算草图复印件及房产测绘机构资质证书复印件；

　　（3）房屋应办理规划许可手续的，提交规划许可文件复印件；

　　（4）房屋应办理规划验收的，提交规划许可部门出具的房屋符合规划要求文件复印件、《建设工程竣工测量成果报告书》复印件；

　　（5）房屋已办理不动产登记的，提交不动产登记文件复印件；

　　（6）坐落地址变化的，提交《北京市门楼牌编号证明信》复印件；

　　（7）房屋含人防工程的，提交民防管理部门审核意见复印件；

　　（8）房屋单幢建筑面积超过300平方米的，提交说明房屋可安全使用的文件复印件；

　　（9）其他合法方式取得的房屋，提供合法有效的产权来源文件。

　　（二）已通过房产测绘成果审核，再次办理审核手续应当提交的材料

　　1.《房产测绘成果审核申请表》原件；

　　2.用于不动产登记的《房屋登记表》（一式四份）、《房产平面图》（一式四份）；

　　3.其他材料：

　　（1）建设单位或产权人委托他人代为办理审核手续的，提交委托书原件；

　　（2）房屋已办理不动产登记的，提交不动产登记文件复印件；

　　（3）测绘成果较上次审核发生变化的，提交《房屋面积测算技术报告书》原件及其相应电子文件、房屋面积测算草图复印件及房产测绘机构资质证书复印件；

　　（4）应办理规划许可手续的，提交规划许可文件复印件、规划许可部门出具的房屋符合规划要求文件复印件、《建设工程竣工测量成果报告书》复印件；

　　（5）规划许可内容变更的，提交变更材料和规划行政主管部门许可变更文件的复印件；

　　（6）坐落地址变化的，提交《北京市门楼牌编号证明信》复印件；

　　（7）新增人防工程的，提交民防管理部门审核意见复印件；

　　（8）翻、改、扩建后建筑面积超过300平方米的，提交说明房屋可安全使用的文件复印件；

　　（9）其他变更情形，提交变更材料和有权许可该变更的单位许可变更文件复印件。

　　四、审核适用范围内住宅平房以外房屋房产测绘成果办理审核手续应提交的材料

　　（一）办理房产预测绘成果审核手续应当提交的材料

　　1.建设单位出具的委托书原件；

　　2.《房产测绘成果审核申请表》原件；

　　3.《房屋面积测算技术报告书》原件及其相应电子文件；

　　4.房产测绘机构资质证书复印件；

　　5.《建设工程规划许可证》及其附件、附图复印件；

　　6.规划许可部门存档备案的图纸复印件；

　　7.建设工程施工许可文件复印件；

　　8.宗地界址点坐标成果复印件；

　　9.其他材料：

　　（1）房屋含人防工程的，提交民防管理部门审核意见复印件；

　　（2）房产预测绘成果中，建筑面积超出规划批准建筑面积3%以内的楼栋，提交《房屋建筑面积差异说明》原件；

　　（3）酒店类、科研、研发、工业、旅游、文化、娱乐等产业项目房产测绘成果分层、套（间）办理审核手续的，提交有关部门批准文件复印件；

　　（4）审核通过的房产预测绘成果发生变化需要重新办理审核的，提交变更材料、有权许可该变更的单位许可变更文件、房产相关权利人同意变更文件的原件或复印件。

　　（二）办理房产实测绘成果审核手续应当提交的材料

　　1.建设单位出具的委托书原件；

　　2.《房产测绘成果审核申请表》原件；

　　3.《房屋面积测算技术报告书》、用于不动产首次登记的《房屋登记表》（一式四份）、《房产平面图》（一式四份）原件及其相应电子文件；

　　4.房屋面积测算草图复印件；

　　5.房产测绘机构资质证书复印件；

　　6.《建设工程规划许可证》及其附件、附图复印件；

　　7.建设工程施工许可文件复印件；

　　8.规划许可部门出具的房屋符合规划要求文件复印件；

　　9.《建设工程竣工测量成果报告书》复印件；

　　10.《北京市门楼牌编号证明信》复印件；

　　11.宗地界址点坐标成果复印件；

　　12.其他材料：

　　（1）房屋单幢建筑面积超过300平方米的，提交说明房屋可安全使用的文件复印件；

　　（2）房屋含人防工程的，提交民防管理部门审核意见复印件；

　　（3）住宅套数、公共配套服务设施规模和位置等规划许可内容与《建设工程规划许可证》及其附件、附图内容不符的，提交规划行政主管部门许可变更文件复印件和变更后的规划许可部门存档备案图纸复印件；

　　（4）已办理预售许可的房屋，提交《房屋面积测算技术报告书》（预测算）原件、实预测楼号对照表原件。其中，分套（间）布局情况较预测绘成果发生变化的，提交变更后的规划许可部门存档备案图纸复印件。已预售房屋共有部分建筑面积分摊情况发生变化的，提交变更材料和所涉购房人书面同意变更的补充协议复印件。已预售房屋被司法、行政机关查封、冻结的，被限制的房屋面积变化超过3%时，提交说明材料和作出该限制决定的机关同意该变化的文件复印件；

　　（5）已办理预售许可的房屋，因各类情形导致房屋面积变化超过限定范围或房屋平面布局发生变化的，提交房屋销售管理部门同意相应变化的书面意见原件；

　　（6）未办理预售许可的房屋，房产测绘成果分层、套（间）办理审核手续的，提交规划许可部门存档备案图纸复印件。其中，酒店类、科研、研发、工业、旅游、文化、娱乐等产业项目，还应提交有关部门批准文件复印件；

　　（7）居住项目提交配套设施移交情况确认文件复印件；

　　（8）审核通过的房产实测绘成果发生变化需要重新办理审核的，提交变更材料、有权许可该变更的单位许可变更文件、房产相关权利人同意变更文件的原件或复印件。

　　五、办理审核手续的房产测绘成果及提交材料要求

　　（一）审核适用范围内住宅平房房产测绘成果要求

　　1.住宅平房房产测绘成果必须与住宅平房自然状况一致，并在成果中对住宅平房的通道、廊等实际建筑状况进行标注。

　　2.新建、改建、扩建的住宅平房房产测绘成果，应与规划许可相关内容一致。

　　3.翻建的住宅平房房产测绘成果，应与原不动产登记文件记载和规划许可的相关内容一致。

　　4.自然状况未发生变化的住宅平房房产测绘成果，间数、建筑面积等房屋信息应与原不动产登记文件记载相关内容一致。

　　（二）审核适用范围内住宅平房以外房屋房产测绘成果要求

　　1.所有房屋房产预测绘成果必须与规划许可部门存档备案图纸保持一致，所有房屋房产实测绘成果必须与房屋自然状况保持一致。

　　2.所有房屋应当以“幢”为单位进行房屋面积测算，并以“逻辑幢”为单位出具房产测绘成果。房产测绘成果可按幢、层、套（间、单元）划分面积测算基本单元，房屋面积测算基本单元是有固定实体界限、可独立使用并且有明确、唯一编号的房屋或特定空间，最小面积测算基本单元为套（间、单元）。除划分逻辑幢、划分车位外，禁止以任何虚拟界限或实地划线的方式划分面积测算基本单元。

　　3.房产测绘成果必须由具备相应作业资格的房产测绘机构生产，必须使用全市统一的信息系统进行数据采集、计算，其实体成果和电子数据必须符合标准样式和统一数据格式。

　　4.除特殊规定外，房产测绘成果中房屋建筑规模、层数、外围轮廓、平面布局、最小面积测算单元划分、各用途房屋及公共服务配套设施的数量指标、部位、房屋坐落与各单元编号等内容必须与规划许可内容、规划许可部门存档备案图纸内容相符，必须与人防、房屋交易、工程建设、不动产登记、物业、公安等管理部门的现行相关要求相符。

　　5.房产测绘成果中面积计算的基础、口径，专有共有部位的划分以及共有部分房屋面积的分摊计算，必须符合国家和我市的法律法规、技术规范和政策要求。

　　6.房产测绘成果中各类信息数据录入必须完整、准确，各信息数据间内在逻辑关系正确。

　　（三）提交材料要求

　　除规划许可部门存档备案图纸复印件外，所有纸质材料应以A4幅面装订并按照顺序编写页码、材料目录，目录中各材料须填写起止页码；房产测绘成果电子文件应当使用光盘存储，内容包括wlp数据包（住宅平房除外）、word版共有部分建筑面积分摊说明（住宅平房及不涉及建筑物区分所有权的房屋除外）、CAD成果资料。

　　上述材料提交复印件的，同时提交原件（规划许可部门存档备案图纸及房屋面积测算草图除外），原件核验后退回申请人，复印件应完整清晰。

　　规划许可部门存档备案图纸复印件应加盖规划许可部门档案查询章或信息公开专用章，通过政府信息公开方式取得规划许可部门存档备案图纸复印件的，应同时提交《政府信息公开登记回执》、《政府信息答复告知书》。房屋面积测算草图复印件应逐页加盖测绘单位“测绘成果专用章”。所有材料应逐页加盖建设单位印章或由产权人签字确认。

　　六、房产测绘成果审核工作程序

　　房产测绘成果审核依申请启动，根据明确的操作要求审核，按以下流程办理：

　　（一）受理

　　房产测绘成果审核部门受理人员对申请人提交的申请材料按照操作要求进行材料受理初审。符合要求的，予以受理，向申请人出具《房产测绘成果审核受理通知书》；不符合要求，但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人；申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。

　　（二）审核与决定

　　房产测绘成果审核部门审核人员对受理人员转交的材料按照操作要求进行内业材料审核。符合要求的，提出审核通过的意见；不符合要求的，提出审核不通过的意见，签署意见后转决定人员。

　　房产测绘成果审核部门决定人员对审核人员转交的材料按照操作要求进行内业审核核查。符合要求的，作出审核通过的决定；不符合要求的，作出审核不通过的决定；签署意见后将材料转告知人员。

　　审核适用范围内住宅平房房产实测绘成果在审核环节应实地查看，实地查看内容为通道、廊等建筑状况和房产测绘成果中对通道、廊等标注情况。住宅平房实地查看时，房产测绘成果审核部门应当安排不少于2名审核人员同时进行实地查看，测绘人员、建设单位人员或产权人应当配合实地查看工作并参加查看（住宅平房使用非新出具的房产测绘成果办理审核时，测绘机构无法安排测绘人员参加查看的，可予免除配合查看）。住宅平房实地查看过程中，审核人员应当认真填写实地查看记录单，审核人员认为重要的事项应当现场拍摄照片或视频资料留存。住宅平房实地查看结束，审核人员、测绘人员（上述免除情形除外）、建设单位人员或产权人应在相应记录单上签字确认。

　　（三）告知与送达

　　房产预测绘成果审核通过的，房产测绘成果审核部门应制作《房产测绘成果审核办理结果通知书》送达申请人。

　　未办理预售许可项目房产实测绘成果审核通过的，房产测绘成果审核部门应制作《房产测绘成果审核办理结果通知书》，连同《房屋登记表》（一式三份）、《房产平面图》（一式三份）一并送达申请人。

　　已办理预售许可项目房产实测绘成果审核通过的，房产测绘成果审核部门应制作《房产测绘成果审核办理结果通知书》送达申请人，并通知建设单位网上提交实预测数据对应结果。实预测数据对应符合要求的，房产测绘成果审核部门应于4个工作日内将《房屋登记表》（一式三份）、《房产平面图》（一式三份）一并送达申请人。建设单位因实测绘成果变化需要重新办理审核的，应将已制发的《房屋登记表》（一式三份）、《房产平面图》（一式三份）原件退回原审核部门。

　　已办理不动产登记的房产实测绘成果发生变化重新审核通过的，房产测绘成果审核部门应制作《房产测绘成果审核办理结果通知书》送达申请人。除住宅平房以外，其他房屋不动产首次登记以外的登记工作使用的《房屋登记表》、《房产平面图》不属变更审核应提交材料，不属变更审核通过后应送达内容。

　　审核未通过的，房产测绘成果审核部门还应当随《房产测绘成果审核办理结果通知书》出具未通过具体原因送达申请人，同时制作房产测绘成果待修改数据包文件供申请人下载使用，并将申请人提交的材料退回。

　　（四）办理时限

　　房产预测绘成果审核（含变更审核）自受理之日起6个工作日完成审核。

　　房产实测绘成果审核（含变更审核）自受理之日起7个工作日完成审核。

　　七、房产测绘成果审核工作用章要求

　　《房产测绘成果审核受理通知书》、《补正材料通知书》、《不予受理决定书》及《房产测绘成果审核办理结果通知书》应按职责分工分别由市住房城乡建设委或区住房城乡（市）建设委（房管局）加盖本单位公章或审批专用章。

　　《房屋登记表》、《房产平面图》应在材料正面右上角逐页加盖“房产测绘成果备案章”并填写日期。“房产测绘成果备案章”应按照市住房城乡建设委统一制定的印模（见附件）由各房产测绘成果审核部门自行刻制并按规定使用。

　　八、其他

　　本通知自2019年1月28日起执行。此前市建委、市住房城乡建设委所发文件相关内容与本通知不一致的，按本通知规定执行。本通知执行前已受理的在审房产测绘成果，仍按原规定审核。

　　本通知自执行日起，下列文件废止或相关内容停止执行：

　　1.废止的文件包括：

　　北京市建设委员会《关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知》（京建交〔2005〕1117号）；

　　北京市建设委员会《关于规范房产测绘成果有关内容填写及变更的通知》（京建权〔2006〕972号）；

　　北京市住房和城乡建设委员会《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》（京建发〔2010〕647号）；

　　北京市住房和城乡建设委员会《关于调整房产测绘成果审核事项有关问题的通知》（京建法〔2016〕3号）；

　　北京市住房和城乡建设委员会《关于加强住宅平房房产测绘成果管理工作的通知》（京建发〔2017〕125号）。

　　2.下列文件中，关于房产测绘、房产测绘成果、房产测绘成果备案或审核（转化楼盘表）的相关条款停止执行：

　　北京市建设委员会《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》（京建市一〔2004〕968号）第三、四条；

　　北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市规划管理委员会、北京市商务委员会、北京市国土资源管理局《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》（京建发〔2011〕192号）第三条；

　　北京市住房和城乡建设委员会《关于加强房产测绘成果备案管理有关问题的通知》（京建发〔2011〕315号）第一、二、三条。

　　附件：房产测绘成果备案章印模式样

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2019年1 月21日

　　附件

　　印模式样

　　整体印章大小：59×24mm

　　字蓝色高度：5.0mm

房屋管理类通知

关于加强物业服务信用信息管理的通知——京建发【2018】407号

hanxiaorong — Thu, 06 Sep 2018 00:45:31 +0000

关于加强物业服务信用信息管理的通知——京建发【2018】407号 hanxiaorong 2018年09月06日 - 08:45

各区住房城乡建设委、房管局，经济技术开发区房地局：

　　为加强物业服务企业事中事后监管，维护业主合法权益，依据《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》（建办房〔2017〕75号）、《北京市公共信用信息管理办法》（市政府令第280号）、《北京市物业管理办法》（市政府令第219号）、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》（京建发〔2010〕658号）相关规定，现就加强物业服务企业信用信息管理工作通知如下：

　　一、市住房城乡建设委建立物业服务企业信用信息，实行动态管理并通过官方网站和北京市公共信用信息服务平台公布。

　　二、物业服务企业信用信息包括基本信息、良好信息和不良信息。

　　三、基本信息是指物业服务企业获得经营许可及管理规模的信息。包括:

　　（一）企业名称、统一社会信用代码、登记地址、登记时间；

　　（二）法定代表人、企业负责人姓名；

　　（三）管理规模（含住宅、商业、办公、其他等四类）。其中管理规模为物业企业备案项目的面积之和。

　　四、良好信息是指物业服务企业获得政府部门奖励、表彰或达标等守信行为记录，包括：

　　（一）获得区级以上政府部门或属地街道（乡镇）奖励或表彰的信息；

　　（二）安全生产标准化达标的；

　　（三）安全生产责任制评估合格的；

　　（四）国家及本市规定的其他良好信息。

　　五、不良信息是指物业服务企业违反法律法规、标准、规范或合同约定等失信行为记录，包括：

　　（一）被行政处罚或行政处理的；

　　（二）向行政机关提供虚假资料的；

　　（三）违反向行政机关作出的书面承诺的；

　　（四）违反法规、规范、标准或文件规定的；

　　（五）在管项目存在安全生产隐患的；

　　（六）提供的服务未达到标准或合同约定的；

　　（七）未在规定期限内整改存在问题的；

　　（八）其他造成社会不良影响的；

　　（九）国家及本市规定的其他不良信息。

　　六、物业服务企业应当通过物业动态监管系统及时维护企业信息。

　　七、物业服务企业信用信息由市、区房屋行政部门管理，公民、法人或其他组织对物业服务企业信用信息有异议的，可书面向市住房城乡建设委提出异议申请，并提供佐证材料。

　　八、物业服务企业信用信息作为行政机关在市场监管、政府采购、招标投标、政策扶持和表彰奖励等活动的重要依据，但法律、法规另有规定的除外。

　　九、本通知自发布之日起实施。

　　北京市住房和城乡建设委员会北京市经济和信息化委员会

2018年8月23日

房屋管理类通知

房屋管理类通知

《北京市房屋建筑和市政基础设施工程生产安全事故隐患目录》

关于发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本的通知——京建发〔2019〕309号

关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知——京建发〔2019〕216号

关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知——京建发〔2019〕217号

关于落实“多测合一”调整房产测绘成果审核范围的通知——京建发[2019]193号

关于印发《北京市房屋建筑安全管理员管理办法》的通知——京建法〔2017〕30号

北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会关于废止部分房屋登记相关文件的通知——京建法〔2018〕15号

关于修订北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准的通知

北京市住房和城乡建设委员会关于调整房产测绘成果审核有关事项的通知——京建法〔2019〕2号

关于加强物业服务信用信息管理的通知——京建发【2018】407号

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会关于废止部分房屋登记相关文件的通知——京建法〔2018〕15号