你在这里

2018年8月1日起正式施行百年住宅标准!

2018-04-10 发布

工程建设协会标准批准发布公告 

第337号



根据中国工程建设标准化协会《关于印发〈2015年第一批工程建设协会标准制订、修订计划〉的通知》(建标协字[2015]044号)的要求,由中国建筑标准设计研究院有限公司等单位编制的《百年住宅建筑设计与评价标准》,经中国工程建设标准化协会建筑产业化分会组织审查,现批准发布,编号为T/CECS-CREA 513-2018,自2018年8月1日起施行。


中国工程建设标准化协会

中国房地产业协会

 二〇一八年三月二十八日



编制意义



 准确定义我国“百年住宅”的概念


关于百年住宅,很多国家都在研究。我国的百年住宅以住宅的全寿命期为基础,在规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程中,通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性,实现居住与环境和谐共生,可持续发展的优质住宅。这样就实现了住宅的“四节一环保”。


 规范我国“百年住宅”的建设


“百年住宅”作为长寿化高品质住宅的代名词,已建成多个国内百年住宅示范项目,成为业内学习效仿的经典样板,其后蕴含的品牌价值和影响力持续增加。


《百年住宅建筑设计规程》的颁布将促进百年住宅的进一步推广,指导和规范百年住宅的相关建设工作。


 明确百年住宅建设技术体系


百年住宅的技术支撑体系就是新型工业化的建筑通用体系。中国百年住宅建设技术体系包括四个方面:建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。规程的编制有利于明确“百年住宅”的建设技术体系,对技术进行整体规范化管理。


 确定百年住宅建设技术要点


本规程除了明确百年住宅的建设技术体系之外,还要对百年住宅的技术体系下的核心技术要点进行详实的梳理总结,为指导我国百年住宅的建设提供依据。



依据原则



 编制依据


中国工程建设标准化协会“建标协字〔2015〕044 号文”《关于印发2015 年第一批工程建设协会标准制订、修订计划的通知》,本规范的编制将依据或符合以下相关国家或行业标准:


《住宅设计规范》GB 50096

《住宅建筑规范》GB 500038

《住宅性能评定技术标准》GB/T 50362

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378

《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1

《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T 51231

《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T 51232

《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T 398


 编制原则


《规程》编制首次制定了面向全国的百年住宅的编制原则,以此确保编制水准。


  • 符合现行政策法规要求:贯彻执行国家、行业、地方的有关法律、法规和方针、政策。


  • 新型住宅工业化要求:突出新型工业化、长寿化、绿色建造、可持续等主题概念。


  • 住宅标准化要求:以行之有效的生产、建设经验和科学技术的综合成果为依据。


  • 住宅技术集成要求:兼容新技术、新工艺、新设备、新材料,适应新的技术形势。


  • 技术民主性的要求:充分发扬技术民主,与有关方面协商一致,共同确认。


  • 可持续性发展要求:合理利用资源,做到技术先进、经济合理、安全适用。


  • 符合现行行业技术标准:做好与现行相关标准之间的协调,避免重复或矛盾。



百年住宅的认定条件



  • 百年住宅建设首先应采用SI 建筑体系及管线分离方式设计建造;


  • 建筑支撑体应符合结构设计使用年限100年的原则;


  • 建筑填充体满足家庭全生命周期的使用要求;


  • 采用装配化装修的集成部品体系;


  • 住宅性能评定应满足3A的要求;


  • 绿色建筑评价应满足绿建三星的要求。


  • 满足百年住宅评价标准★★★ 必选项。


分类: